租客如何维权应对甲醛超标出租房

租客如遇房东出租甲醛超标的房屋，可首先要求房东提供房屋空气质量检测报告，若确认超标，可依据《合同法》及《民法典》相关规定，主张解除租赁合同并要求赔偿损失，必要时可向当地住建部门或环保机构投诉，维护自身健康权益。

近年来,随着人们健康意识的提高，室内空气质量问题越来越受到关注，尤其是在租房市场中，甲醛超标问题屡见不鲜，成为影响租客身体健康的重要隐患，不少租客在不知情的情况下住进了甲醛超标的房屋，轻则出现喉咙不适、皮肤过敏，重则可能导致白血病等严重疾病，当房东出租甲醛超标的房子时，租客该如何维权？本文将从法律角度、维权流程以及预防措施等方面进行详细分析。

甲醛超标是否属于违法行为？

根据我国《民法典》第七百零八条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，也就是说，房东有义务提供安全、健康的居住环境。

《中华人民共和国消费者权益保护法》也规定，经营者提供的商品或服务应当符合保障人身、财产安全的要求，出租房屋作为一项服务，若存在甲醛超标问题，属于对租客健康权的侵害，租客有权依法维权。

2021年出台的《住房租赁条例（征求意见稿）》中也明确指出，出租住房应当符合室内空气质量标准，虽然目前尚未正式立法，但这一趋势表明，未来对出租房屋空气质量的监管将更加严格。

租客维权的法律依据

1. 《民法典》相关规定

   • 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
   • 第七百三十条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2. 《消费者权益保护法》第十一条：消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。

3. 《产品质量法》相关规定：如果房屋装修材料存在质量问题，导致甲醛超标，也可追究装修材料供应商或施工方的责任。

租客维权的具体方式

1. 检测空气质量，收集证据
   租客首先应委托具备CMA资质的专业检测机构对房屋内的甲醛浓度进行检测，并取得正式的检测报告，这是维权过程中最关键的证据。

2. 与房东协商解决
   在取得检测报告后，可以与房东沟通，要求其对房屋进行治理、退还部分租金或解除租赁合同，在协商过程中，建议保留聊天记录、录音等证据，以便后续维权使用。

3. 向有关部门投诉
   若协商无果，可向当地住建部门、市场监管局或消费者协会进行投诉，要求相关部门介入调解。

4. 提起民事诉讼
   若仍无法解决，租客可以向人民法院提起民事诉讼，要求房东承担违约责任，包括但不限于：

   • 要求解除租赁合同；
   • 要求退还已支付的租金；
   • 要求赔偿因甲醛超标造成的医疗费用、误工损失等；
   • 要求支付精神损害赔偿。

5. 申请仲裁（如有约定）
   如果租赁合同中有关于仲裁的约定，也可以依据合同向仲裁机构申请仲裁。

维权过程中需要注意的问题

1. 检测机构的资质
   一定要选择具有CMA（中国计量认证）资质的检测机构，否则检测结果可能不被法院采信。

2. 证据的完整性
   除空气质量检测报告外，还应保留租赁合同、付款凭证、与房东的沟通记录、医疗记录等证据材料，以便在维权过程中形成完整的证据链。

3. 维权时效
   根据《民法典》规定，普通民事权利的诉讼时效为三年，租客应在发现权益受损后及时维权，以免超过诉讼时效。

如何预防租前甲醛超标问题

1. 签订合同时明确空气质量条款
   建议在租赁合同中加入关于房屋空气质量的条款，如“出租方应保证房屋符合国家室内空气质量标准”，并约定违约责任。

2. 入住前主动检测
   对于新装修或刚翻新的房屋，租客可要求房东提供空气质量检测报告，或自行委托专业机构检测后再入住。

3. 选择正规中介平台
   通过正规渠道租房，选择有信用保障的中介公司或平台，减少租到“毒房子”的风险。

4. 增强法律意识
   租客应主动学习相关法律知识，了解自身权益，避免在维权时处于被动地位。

甲醛超标问题不仅影响居住体验,更严重威胁租客的健康安全，面对此类问题，租客不应沉默忍受，而应积极运用法律武器维护自身权益，房东也应增强责任意识，确保出租房屋符合基本的居住安全标准，只有租客与房东共同努力，才能构建更加健康、安全的租房环境。